Maison à vendre 7 pièces SAINT JEAN DU GARD (30)

Charmante maison traditionnelle de 176 m² avec studio indépendant et piscine à 5 min. a pied du centre du village
Découvrez cette superbe maison construite en 1995, offrant un cadre de vie idéal.
Située sur un terrain clos de 1 194 m², cette propriété allie confort et style, tout en bénéficiant de nombreux atouts.

Agencement de la maison :

- Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux et lumineux.
Grande pièce de vie de 39,33 m², idéale pour des moments en famille, avec accès direct à une terrasse surplombant
un jardin verdoyant.
Cuisine entièrement équipée de 16,82 m², agrémentée d'une terrasse couverte pour vos repas en plein air.
Une chambre parentale de 13,97 m² avec dressing et salle d'eau attenante.
Toilettes indépendantes et buanderie pour plus de commodité.

- Sous-sol :
Cave à vin pour les amateurs.

- Studio indépendant :
D'une superficie de 25,43 m² entièrement équipé, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir vos invités en
toute
intimité.

- À l'étage :
Accédez à l'étage par un bel escalier qui mène à deux chambres lumineuses de 14,80 m² et 11,50 m², offrant une
vue imprenable sur la vallée
Salle de bain et toilettes séparées.
Combles aménagés d'une belle surface de 22,76 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Double garage de 30,74 m² avec volets roulants et mezzanine de 10,30 m², offrant un espace de rangement
supplémentaire.

-Extérieur :
Profitez d’un terrain joliment paysagé, avec arrosage automatique et éclairage extérieur. L’ensemble est sécurisé par un
portail automatique et un interphone. La piscine de 5 x 9 m avec volet roulant intégré, accompagnée d'un pool house
avec barbecue et local technique, est un véritable atout pour vos moments de détente en plein air. Un forage vous
garantit un approvisionnement en eau pour l'entretien de votre espace vert.

-Équipements techniques :
La maison est équipée d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur air-eau, et d'un système de chauffage additionnel
au fioul. Vous apprécierez également le ballon thermodynamique, l'aspiration centralisée, une alarme, ainsi que des volets roulants
électriques sur l'ensemble de la maison, y compris le garage et le pool house.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bien de qualité, alliant confort, praticité et charme.
Contactez moi pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 894 491 - Greffe de NIMES) Ronnie JEANNOT Entrepreneur Individuel 06 68 91 37 04 - Réf.883328